Bauprojekt steht still?
Projekt-Check für unfertige Bauvorhaben
Wenn Projektentwickler, Generalunternehmer oder Baufirma ausfallen, brauchen Sie schnell eine belastbare Zahl: Was ist gebaut, was fehlt, was kostet die Fertigstellung? Wir liefern die Zahl und auf Wunsch die Fertigstellung dazu.
Bericht binnen 5 Werktagen nach Begehung und Unterlagen, zum Fixpreis ab 4.900 € netto. Direkt: +43 664 926 87 50
Kostenlos vorab: Muster-Bericht ansehen
Für wen
Eine Baustelle, vier Blickwinkel
-
Banken und Finanzierer
Der Projektentwickler fällt aus, der Kredit ist offen. Sie brauchen die richtige Zahl bis zur Fertigstellung, bevor Sie entscheiden.
Restkosten, Termin, Mittelfreigabe -
Masseverwalter
Fortführen oder verwerten? Sie brauchen schnell einen technischen Status und Restkosten, die im Verfahren halten.
Status und Optionen in Zahlen -
Käufer und Investoren
Ein unfertiges Projekt oder ein Objekt aus der Versteigerung: Was kostet die Fertigstellung wirklich, bevor Sie bieten?
Kostenrahmen vor dem Kauf -
Bauherren
Die Baufirma ist insolvent, die Baustelle steht. Sie wollen wissen, was gebaut und bezahlt ist, und wie Sie fertig werden.
Neu ordnen und fertigbauen
Was Sie bekommen
Eine Zahl, auf die Sie entscheiden können
Wer über ein unfertiges Projekt entscheidet, braucht keine Schätzung vom Schreibtisch, sondern Restkosten, wie sie auf der Baustelle tatsächlich entstehen. Der Projekt-Check enthält:
- Bautenstand: was gebaut ist, in welcher Qualität, mit Fotos dokumentiert
- Restkosten bis zur Fertigstellung: je Gewerk, aus unserer Baupreisdatenbank und aktuellen Marktpreisen, mit Bandbreite
- Verträge und Zahlungen: was beauftragt, erbracht und bezahlt ist, und wo mehr bezahlt als gebaut wurde
- Mängel und Risiken: sichtbare Mängel, offene Schnittstellen, Stand der Bewilligungen laut Unterlagen
- Termin und Optionen: realistischer Fertigstellungstermin und die Varianten fertigbauen, im Ist-Zustand verwerten oder umplanen, jeweils mit Zahlen
Wir bauen nicht selbst und vermitteln keine Immobilien. Unsere Zahl hängt an keinem Auftrag für eine Baufirma.
Was der Bericht ist: Bautenstand, Restkosten je Gewerk mit Bandbreite, Verträge und Zahlungen, Risiken und ein realistischer Fertigstellungstermin. Die Grundlage für Mittelfreigabe, Fortführung oder Kaufpreis.
Was er nicht ist: kein Verkehrs- oder Beleihungswertgutachten und keine Rechtsberatung. Den Wert ermittelt ein zertifizierter Sachverständiger aus unserem Netzwerk, wir liefern ihm die Kostenbasis zu.
Wofür wir einstehen: Übernehmen wir die Fertigstellung mit Zielkosten, haften wir für Überschreitungen mit unserem Honorar, je nach Stufe zu 30 % oder 100 %.
| Ausbau und Haustechnikoffene Gewerke laut Bautenstand | 2.100.000 € |
|---|---|
| Fassade und Außenanlagen | 380.000 € |
| Mängelbehebungaus der Begehung | 90.000 € |
| Honorare Projektsteuerung und Partner | 260.000 € |
| Reserve 10 %für Unvorhergesehenes im Bestand | 283.000 € |
| Kosten bis zur Fertigstellung | 3.113.000 € |
Beispielrechnung, Beträge netto. Im Bericht mit Bandbreite je Gewerk und Fertigstellungstermin. Den ganzen Muster-Bericht anfordern
Erst ansehen
So sieht der Bericht aus
Entscheiden Sie selbst, ob Ihnen der Bericht die Zahl liefert, die Sie brauchen. Der Muster-Bericht zeigt an einem Beispielprojekt auf sieben Seiten:
- das Wichtigste auf einer Seite, mit Bandbreite und Termin
- Bautenstand und Restkosten je Gewerk
- Verträge und Zahlungen: wo mehr bezahlt als gebaut wurde
- Risiken, Optionen und Terminplan
Muster-Bericht per E-Mail anfordern
Kostenlos, meist in wenigen Minuten im Postfach. Fiktives Beispielprojekt.
Komplettpaket
Vom Check bis zur Übergabe, aus einer Hand
Projekt-Check
Begehung, Sichtung der Unterlagen, Bericht mit der Zahl bis zur Fertigstellung, binnen 5 Werktagen nach Begehung und Unterlagen. Zum Fixpreis.
Neu ordnen
Leistungsverzeichnisse für die offenen Gewerke, Ausschreibung, Vergabe an neue Firmen. Aus der Schätzung werden Wettbewerbspreise.
Fertigstellen
Projektsteuerung und Bauherrenvertretung bis zur Übergabe. Mittelfreigabe nur nach geprüftem Leistungsstand, jeden Monat ein Bericht.
Beauftragen Sie die Fertigstellung, rechnen wir den Projekt-Check an.
Auf Wunsch arbeiten wir in der Fertigstellung mit Zielkosten: Überschreitungen tragen wir mit unserem Honorar mit. Die Modelle finden Sie unter Projektsteuerung mit Zielkosten.
16 Jahre Erfahrung im Bau
Wir kennen Baustellen von innen
Als Projekt- und Bauleiter haben wir Großbaustellen bis zur Übergabe geführt, heute steuern wir Projekte für Bauherren. Deshalb sehen wir auf einer stillstehenden Baustelle, was fehlt und was es kostet.
- Projekte seit 2010
- 52
- davon in der Ausführung begleitet
- 17
- Baukosten im Kostencontrolling
- ~175 Mio. €
- betreute Nutzfläche
- ~150.000 m²
Anfrage
Projekt-Check anfragen
Schildern Sie kurz das Projekt. Wir melden uns binnen 1 Werktag mit dem Fixpreis und einem Termin für die Begehung.
- Fixpreis vor Beginn, verbindlich, ab 4.900 € netto
- Bericht binnen 5 Werktagen nach Begehung und Unterlagen
- Vertraulich, auf Wunsch mit Verschwiegenheitserklärung
Name, Firma und Kontakt genügen. Per E-Mail erhalten Sie den Muster-Bericht als PDF: sieben Seiten an einem fiktiven Beispielprojekt, mit Restkosten je Gewerk, Bandbreite, Risiken und Optionen.
Liegt schon ein konkretes Projekt auf dem Tisch? Direkt den Projekt-Check anfragen, das Muster kommt mit.
Dringend? Rufen Sie direkt an: +43 664 926 87 50
Vertraulich mitDI (FH) Vladimir CurkićBauingenieur, 16 Jahre Erfahrung im Bau
+43 664 926 87 50
Häufige Fragen
Was vor dem Projekt-Check wichtig ist
Ist der Projekt-Check ein Gutachten über den Verkehrswert?
Nein. Der Projekt-Check sagt, was gebaut ist, was fehlt und was die Fertigstellung kostet. Den Verkehrs- oder Beleihungswert ermittelt ein zertifizierter Sachverständiger aus unserem Netzwerk, den Sie direkt beauftragen. Wir liefern ihm die Kostenbasis zu.
Was kostet der Projekt-Check?
Einen Fixpreis, abhängig von Größe des Projekts und Lage der Unterlagen, ab 4.900 € netto für einen Wohnbau bis rund 30 Wohnungen. Enthalten sind mehrere Begehungen vor Ort, die Aufarbeitung dessen, was bisher passiert ist (Verträge, Zahlungen, Nachträge, Schriftverkehr), die Restkosten je Gewerk, der Bericht und die Besprechung. Den Preis erhalten Sie verbindlich, bevor wir beginnen. Beauftragen Sie danach die Fertigstellung bei uns, rechnen wir den Check an.
Wer steht für die Zahl ein?
Der Bericht ist eine Kostenermittlung aus Begehung, Unterlagen und unserer Baupreisdatenbank, mit offen ausgewiesener Bandbreite und Annahmen. Übernehmen wir danach die Fertigstellung mit Zielkosten, haften wir für Überschreitungen mit unserem Honorar, je nach Stufe zu 30 % oder 100 %, jeweils bis zur Höhe des Honorars.
Wie schnell geht das?
Die erste Begehung vereinbaren wir so rasch wie möglich, meist innerhalb einer Woche, weitere nach Bedarf. Den Bericht erhalten Sie binnen 5 Werktagen nach Begehung und Unterlagen.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Pläne, Baubewilligung, Verträge mit Firmen und Planern, Rechnungen und Zahlungen, letzte Abrechnungen, Bautagebuch und Fotos, soweit vorhanden. Was fehlt, erheben wir vor Ort.
Übernehmen Sie auch die Fertigstellung?
Ja, als Projektsteuerer und Bauherrenvertreter bis zur Übergabe und Schlussrechnung. Gebaut wird von neu beauftragten Firmen. Architekten und Ziviltechniker kommen aus unserem Netzwerk, Sie beauftragen sie direkt, wir koordinieren Termine und Kosten. Auf Wunsch arbeiten wir mit Zielkosten und stehen mit unserem Honorar für Überschreitungen ein.
Wie vertraulich ist das?
Vollständig. Der Bericht geht nur an Sie. Auf Wunsch unterzeichnen wir vor der ersten Unterlage eine Verschwiegenheitserklärung.
Ratgeber: Baufirma insolvent – was Bauherren jetzt tun sollten
Die Baustelle steht, die Zeit läuft.
DI (FH) Vladimir Curkić, Geschäftsführer · +43 664 926 87 50 · office@calcuneer.com